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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1799 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.62 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
公學路六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：清景麟美學
- 總坪數：38.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.85 坪
- 共同使用：11.5 坪
- 其他面積：7.34 坪
- 土地面積：6.52 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 13樓
- 屋齡：11 個月
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業買盤分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 10 個月，建築新穎且管線完善，維護成本低；空間面寬達 6.52 公尺、一樓挑高 3.92 米，適合多元商業規劃；總價內包含一處平面車位，對於店面使用極為便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價近 1800 萬，資金門檻較高；商業用途在貸款成數或轉手流動性上通常不如住宅；部分數據顯示坪數是否含車位資訊有落差，需再次確認以避開誤判。 |
| 機會 (Opportunities) | 坐落於安南副都心重劃區核心，未來商機與地價成長空間可期；北外環快速道路分段通車，將大幅提升交通能級，吸引跨區域人流與通勤族群。 |
| 威脅 (Threats) | 商業不動產受景氣波動影響較大，若周邊經濟力衰退可能導致租金收益不穩；區域內未來若有大量新案供給，可能會稀釋現有物件的投資報酬率。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需配合自身資金與經營需求。
此物件對於尋求「資產增值」與「商業自用」的買家具有相當吸引力。主要理由在於其優越的地段潛力與產品新度。首先，安南區正處於發展紅利期，商 60 副都心計畫與北外環道路網的完善，預示了該區域未來的人口匯流效應與商業價值提升。其次，建物屋齡極新且含車位，能大幅降低初期整修成本並增加使用便利性。
然而，由於總價較高且屬商業用地性質，購買前需仔細評估資金調度與租金回報率。建議您在簽約前務必釐清坪數計算方式（是否扣除車位以計價）以及商 60 重劃的具體時程表，以確保投資風險可控。若您看好安南區長期的發展藍圖並有長期持有或經營打算，這是一筆具潛力的標的。
問與答
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